نورا سعد وسامح الألفي
مخالفات البناء قضية شائكة وأصبحت حديث الساعة اليوم، لأن الأمر صار يخص معظم المواطنين…، ونظرا للعديد من الأسئلة التي تواجه مخالف البناء ويود أن يعرف إجابتها التقت بوابة ” اليوم” بأحمد فاروق الخبير القانوني بالقضاء العالي، لعرض تساؤلات المواطنين عليه، حول كيفية التصالح والأوراق المطلوبة وتكلفة التصالح.
وإليكم نص الحوار:
متى يحق لي عمل التصالح؟
نرى تاريخ المخالفة اذا كانت خارج الحيز العمراني حتي تاريخ 22/7/2017، أو داخل الحيز العمراني حتي تاريخ 8-4-2019.
هل لابد من تحرير محضر ضدي لكي أتقدم بتصالح؟
ليس بالضرورة ان يكون قد تحرر محضر ضدك لكي تقدم علي التصالح.
ماذا سأستفيد من التصالح إذا لم يحرر محضر ضدي؟
ستقنن وضعك ،لأنه ليس بالضرورة أن يكون تجهل تحرير محضر ضدك أنك لست مخالف، ولم تستطع فيما بعد بناء أدوار علوية لانه لم تملك رخصة من الأساس، ولم تقدم لعمل تصالح مع الدولة.
إذا تم تحرير محضر ضدي وحصلت فيه على البراءة ما موقفي القانوني؟
محضر البناء بدون ترخيص له شقين شق جنائي وشق إداري
البراءة بخصوص الشق الجنائي ويكون خاص بالشخص،
أما الشق الإداري فأنت ما زلت مخالف ولن تتمكن من بناء ادوار علوية.
وماذا إذا أقدمت علي البناء بعد الحصول علي البراءة؟
سيتم تحرير محضر مباني بدون ترخيص، ومحضر استئناف أعمال، وأخيرا محضر عدم تنفيذ قرار إزالة.
ما الإستفادة من التصالح ؟
التصالح يعتبر شراء رخصة للمنزل حتيوإن كان المنزل خارج كردون المباني بمعنى أنك أصبحت داخل الكاردون وليك الحق الكامل في جميع المرافق .
وكيف يتم التصالح مع مخالفات البناء؟
بتقديم صوره البطاقة، وصورة عقد البيت لصاخب المخالفة.
ما مصير القضايا القائمة بالفعل؟
عندما تقدم علي التصالح يقدم المحامي المستندات المطلوبة، ويأخذ نموذج 3 ثم بقدمه للمحكمه ومن ثم توقف القضيه تعليقا لحين الفصل في التصالح.
ما تكلفة عملية التصالح؟
يمكنك حساب مساحه البيت الإجمالية ” الطول × العرض”
مثال إذا كان لديك منزل 100 متر يكون التصالح 100 متر في عدد الأدوار المخالفة وسعر المتر من 50 الي 125 في القري ويحسب سعر المتر علي أساس الشارع والمنطقة.
ما موعد آخر ميعاد للتقديم على التصالحات؟
يوم 2020 / 9 / 30 ولا بجوز أن تقدم علي تصالح بعد هذا الميعاد.
بشأن التواريخ والتصالح علي المخالفات قبل 2017 / 7 / 22 خارج الحيز العمراني وإن كان المحضر بعد هذا التاريخ ما الحل؟
يمكن الحل بشهاده كربونية، او تصوير جوي، او صورة تعاقد علي أي مرفق كهرباء أو مياه.
وما تكلفته؟
سيكون أقل من غرامة المحكمة وأقل من الإزالة للمنزل
وأقل من كفالة النيابه العسكرية التي تصل إلى مليون ولا تقل عن 15 ألف، و قيمة المصالحة يمكن أن تقسط بخيث يتم دفع 25 ٪ والباقي علي ثلاث سنوات.
